Mietflächenausbau/Mietflächenumbau

Häufig bietet es sich an, eine leere Immobilie zu mieten, um diese entsprechend der eigenen Wünsche zu gestalten. Der sogenannte Mietflächenausbau sowie Mietflächenumbau ist dabei insbesondere für Unternehmen interessant, die bereits erste Vorstellungen davon haben, wie sie ihre gemieteten Büroräume einrichten oder umbauen wollen. Doch bei vielen Aufgaben ist die Hilfe eines Architekten notwendig, um die baulichen Maßnahmen sowohl wirtschaftlich als auch gestalterisch optimal durchzuführen. Darüber hinaus ist in einigen Bundesländern eine professionelle Bauleitung erforderlich, wenn bauliche Maßnahmen an einem Objekt durchgeführt werden sollen. Diese Aufgaben übernimmt STOB architekten.

Wie kann mich STOB architekten dabei unterstützen?

Wir unterstützen Sie bei dem Aus- und Umbau Ihrer gemieteten Immobilie insbesondere bei der Planung und Umsetzung Ihrer baulichen Maßnahmen. Dabei beraten wir Sie bei der technischen sowie gestalterischen Planung der gesamten Immobilie. Hierbei bieten wir Ihnen vor allem eine besonders wirtschaftliche Planung, sodass Sie eingesetztes Budget optimal eingesetzt wird.

Darüber hinaus erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine Strategie, um den größtmöglichen Nutzen aus Ihrem Objekt herauszuarbeiten. Nach und nach entwickeln wir dadurch genau die Büroräume, die optimal zu Ihren Anforderungen passen. Hierbei arbeiten wir stets nach den transparenten Honorarsätzen der HOAI.

Objekte für Mieterausbau und Mieterumbau

Diese umfassenden Leistungen bieten wir Ihnen für nahezu alle gewerblichen Ausbauten. Hierbei sind wir ein erfahrener Partner für den Mieterausbau sowie Mieterumbau Ihrer Objekte. Darüber hinaus können Sie auf unser Leistungsangebot ebenfalls zurückgreifen, wenn Sie einen Kindergarten aus- oder umbauen möchten. Weiterhin unterstützen wir Sie ebenfalls bei baulichen Maßnahmen an Ihren Wohnheimen und erstellen Konzepte für den Mieteraus- sowie -umbau Ihrer Lagerhallen. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in diesem Gebiet, stellen wir einen zuverlässigen und kompetenten Partner für Sie dar.

Die Zusammenarbeit zwischen Mieter, Vermieter und Architekt

Bei unserer Zusammenarbeit mit Mietern und Vermietern achten wir eine ausgewogene Balance zwischen beiden Parteien. Oftmals unterscheiden sich die Interessen von Vermietern und Mietern sehr stark, wodurch es schnell zu Konflikten und Streitigkeiten kommen kann.

Im Rahmen unserer Tätigkeit haben wir ein umfangreiches Wissen über den Mieter, als auch über den Vermietermarkt angesammelt. Dieses Wissen ermöglicht es uns, die Interessen beider Parteien vollständig zu verstehen und die jeweilige Partei im Streitfall optimal zu vertreten. Gleichermaßen können wir uns aufgrund dieses Wissens auch in die jeweils andere Partei hineinversetzen und dadurch souverän auf Zweifel oder Bedenken reagieren.

Somit profitieren Sie umfassend von unserer gesamten Erfahrung und können einer entspannten Zusammenarbeit entgegenblicken.

In vielen Situationen kann beim Mietflächenausbau und Mietflächenumbau die Arbeit eines Architekten notwendig werden. Mithilfe unserer langjährigen Erfahrung und unseres umfassenden Wissens über den Mieter- und Vermietermarkt des Immobilienmarktes ist es uns möglich, Ihnen attraktive Leistungen für Ihre gewerblichen Ausbauten zu bieten.

Die Wiederbelebung des eingesetzten Kapitals durch Revitalisierung

Instandsetzung und Neuorganisation bedingen kreative Lösungen, zukunftsfähige Gestaltungen und sorgfältigste Projektorganisation.

Von der Strategieentwicklung über die Planung und Kalkulation bis zur Umsetzung (alle Schritte nach HOAI) setzt sich der Architekt eine Reihe vitaler Ziele: einmal die kreative Neunutzung der Alt-Immobilie und ihrer Flächeneinheiten, die Wahrung von Rentabilität, Rendite und Wertsteigerung.

Zum anderen die Erschließung eines neuen Nutzerkreises, die Aufwertung des urbanen Umfelds, eines gesamten Standorts unter strikt ökonomischen Gesichtspunkten. Veraltete und nicht mehr nutzbare Lagerhallen, Gewerbeimmobilien, Objekte im Immobilien-Altbestand oder von öffentliche Einrichtungen werden einer frischen Verwendung zugeführt.

Umwidmung ist ein Mix aus Ratio, Idee und Leidenschaft für die Sache

Ein effizientes Projektmanagement bedient das Spektrum der Sanierungs- und Umnutzungsmaßnahmen zwischen Konzeption, Substanzanalyse, Bewertung und Controlling. Die kongeniale Idee nähme nie Gestalt an ohne eine tiefgreifende Analyse mit Hilfe der Visualierung, ohne Planung, Effizienzeinschätzung und Kosten-Nutzen-Rechnung. Tiefgreifende Modernisierung und Umwidmung bedingen eine breite Range an Einzelschritten. Sie lassen sich in drei logische Abfolgen fassen:

Am Anfang steht eine penible systematische Revision und Analyse der Sanierungsobjekte und die präzise Erfassung von Defiziten, baulichen Mängeln und Vernachlässigungen mit der Fragestellung: „Kann die Immobilie einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt werden und wie hoch stehen ihre Chancen auf Erfolg?“…

Werden die Erfolgsaussichten positiv bewertet, formuliert der Architekt ein überzeugendes Nutzungskonzept und untermauert es mit einer detaillierten Umnutzungsplanung unter bautechnischen, substanziellen, architektonisch-planerischen und kostenrelevanten Aspekte. Der erfahrene Architekt kümmert sich auch um alle erforderlichen Behördenanträge und -gespräche.

Jetzt steht die Formulierung von intelligenten Konzepten an. Welche schlüssige Neupositionierung der betroffenen Gewerbe- oder Wohnobjekte bietet sich an? Die Analyse prüft und bewertet die lokalen Gegebenheiten, Umfeldstrukturen und Standortkriterien inklusive eventueller Mitbewerber oder Konkurrenzobjekte. „Wie schätzen wir den Erfolg ein und wie lässt sich dieser realisieren?“ Architektonische Kreation und Nutzungsidee leben im Kontext von räumlichen und sozialen Gegebenheiten, Chancen und Risiken.

„Lohnt sich eine Umnutzung durch Revitalisierung in jedem Fall?“

Ergeben Analysen wie Risiko- und Nutzeneinschätzung oder Wirtschaftlichkeitsstudien, dass Abriss und Neuerrichtung die vernünftigere Lösung ist, wird der Architekt dies respektieren. Gelungene Umnutzungsvorhaben im Einklang mit substanzerhaltender Revitalisierung und wertsteigernder Sanierung optimieren Standorte, sichern den Bestand und prägen das Umfeld. Wird etwa ein leerstehender Gasthof zu einem Mehrgenerationenhaus, eine Galerie oder eine Eventlocation umgemünzt, eine Lagerhalle zu einer innerstädtischen Sport- und Spielanlage für sozial schwache Jugendliche, eine Wohnimmobilie zu einem Studenten-Lesecafé oder einer Online-Bibliothek ist dies einem Neubau ohne gesicherte Existenzberechtigung vorzuziehen.